분양가는 서울 다음인데 청약은 미달...부산 새 아파트 시장 '가격 괴리...

[뉴스 요약]

• 부산 아파트 분양가 급등: 지난해 부산의 3.3㎡당 평균 분양가는 3,024만 원으로, 4년 전 대비 약 102% 상승하며 서울에 이어 전국 두 번째로 높은 수준을 기록했습니다.
• 분양가와 시장 가격의 괴리: 공사비 및 토지비 상승으로 분양가는 빠르게 올랐으나, 기존 주택 매매가격은 하락세를 보이는 등 신규 분양가와 실거래가 간의 차이가 커지고 있습니다.
• 청약 양극화 및 미분양 지속: 해운대·수영구 등 선호 지역을 제외하면 청약 미달 단지가 속출하고 있으며, 지난 6월 기준 부산 미분양 주택은 8,292가구로 전국에서 두 번째로 많습니다.
• 시장 전망: 원자재 및 인건비 상승으로 분양가 압박은 지속되겠으나, 입지와 가격 경쟁력에 따라 수요자가 선별적으로 움직이는 양극화 현상이 심화될 것으로 보입니다.